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老舊小區改造，如何推動建材行業的發展？
更新時間：2020-11-03 19:26:30
老舊小區改造，如何推動建材行業的發展？今年以來，疫情在全球蔓延，全球的生產和需求遭受全面沖擊，這對我國經濟造成的影響非常之大。一季...
老舊(jiu)小區(qu)改造，如何推動建材行業的(de)發展？
今年(nian)以來，疫情(qing)在(zai)全(quan)(quan)球(qiu)蔓延，全(quan)(quan)球(qiu)的生產和需求遭(zao)受全(quan)(quan)面沖擊，這對我(wo)國經(jing)濟造成的影響非常(chang)之大。一季度國內生產總值同(tong)比(bi)下降6.8%。
今年(nian)以來，疫情(qing)在(zai)全(quan)(quan)球(qiu)蔓延，全(quan)(quan)球(qiu)的生產和需求遭(zao)受全(quan)(quan)面沖擊，這對我(wo)國經(jing)濟造成的影響非常(chang)之大。一季度國內生產總值同(tong)比(bi)下降6.8%。
在這(zhe)(zhe)樣的形勢下，國(guo)家(jia)需(xu)要通過各種手段刺激增長，使經(jing)(jing)(jing)濟(ji)(ji)走向(xiang)平穩(wen)發展勢頭。我們知(zhi)道，拉動我國(guo)經(jing)(jing)(jing)濟(ji)(ji)有三駕馬車(che)：出(chu)口、投資(zi)和消(xiao)費。當下出(chu)口是很難(nan)指(zhi)望了。目前全球(qiu)新冠肺炎(yan)確(que)診病例超530萬(wan)，多國(guo)封(feng)城，大批(pi)出(chu)口訂單(dan)減少甚至取消(xiao)，中國(guo)出(chu)口業遭受慘(can)重打擊。一(yi)季度出(chu)口貿(mao)易總值同(tong)比下降(jiang)6.4%，短期(qi)內(nei)經(jing)(jing)(jing)濟(ji)(ji)復蘇壓力較大。再來看投資(zi)，近50萬(wan)億的基建投資(zi)計劃雖然已經(jing)(jing)(jing)逐步開(kai)(kai)啟，但短期(qi)內(nei)也難(nan)以見效。所以，想盡(jin)快(kuai)拉動經(jing)(jing)(jing)濟(ji)(ji)增長，***剩(sheng)下***后一(yi)駕馬車(che)——擴大內(nei)需(xu)。看到這(zhe)(zhe)里，可能有些讀(du)者會問，現(xian)階段有哪些擴大內(nei)需(xu)的方式(shi)？簡單(dan)舉兩個例子。比如，開(kai)(kai)啟“直升機撒錢”模式(shi)：發消(xiao)費券(quan)。給居民發消(xiao)費券(quan)，間接為(wei)商家(jia)導(dao)客(ke)，刺激消(xiao)費。
據不******統計，已有超過17個省市宣布已發放消費券，目前總額已超過50億元。又或者，推進城鎮老舊小區改造。今年的國務院常委會會議指出，推進城鎮老舊小區改造，是當前擴大內需、帶動消費的重要舉措。
"老舊小區改造”什么來頭？
"老舊小區改造”什么來頭？
伴隨熱度的提高，很多人不禁疑問：“舊改”到底是什么？提到舊改，相信不少人會不由自主地想到棚改，也會有人認為二者是同一性質。
這其實是一種誤解。雖說棚改與舊改二者之間同屬于舊城改造范疇，但還是存在本質的區別。
區別在哪？
不同于棚改的“拆除重建”，舊改是在既有基礎上“升級改造”。簡單來說，舊改是對老破小建筑“面子”到“里子”的綜合整治。比如，給建筑重新粉刷外墻，加裝建筑保溫層，加裝電梯，發展周邊的商業和便民服務等多樣社區服務。
和棚改相比，當下舊改的優勢更明顯。因為，棚改投資一般落地周期為一年以上，而舊改在半年內***能完成，周期短，能迅速轉化為消費能力。
如何概括2020年的“舊改工程”？
兩個詞：“加速度”、“大規模”實際上，舊改并不是意見新鮮事。這個政策早在2015年***被提及，2018年試點，2019年中央財政撥付300億專項資金。2020年，中央開始“加碼”。從中央到地方都在大力推進，計劃改造城鎮老舊小區3.9萬個，涉及居民近700萬戶，比去年增加一倍。同時地方有關“舊改”的規劃，也紛紛開啟“加速度”。
杭州今年將實施老舊小區綜合改造四年計劃。截止3月底，杭州今年計劃改造實施的300個小區已有13個項目實際開工，165個項目進入招投標階段。今年湖南省政府報告，將開工改造1000個城鎮老舊小區列入民生實事******項目。今年廣東省印發通知，提出抓緊謀劃老舊小區改造項目。
按這個節奏看，“舊改工程”2020年起將大規模上量。
這其實是一種誤解。雖說棚改與舊改二者之間同屬于舊城改造范疇，但還是存在本質的區別。
區別在哪？
不同于棚改的“拆除重建”，舊改是在既有基礎上“升級改造”。簡單來說，舊改是對老破小建筑“面子”到“里子”的綜合整治。比如，給建筑重新粉刷外墻，加裝建筑保溫層，加裝電梯，發展周邊的商業和便民服務等多樣社區服務。
和棚改相比，當下舊改的優勢更明顯。因為，棚改投資一般落地周期為一年以上，而舊改在半年內***能完成，周期短，能迅速轉化為消費能力。
如何概括2020年的“舊改工程”？
兩個詞：“加速度”、“大規模”實際上，舊改并不是意見新鮮事。這個政策早在2015年***被提及，2018年試點，2019年中央財政撥付300億專項資金。2020年，中央開始“加碼”。從中央到地方都在大力推進，計劃改造城鎮老舊小區3.9萬個，涉及居民近700萬戶，比去年增加一倍。同時地方有關“舊改”的規劃，也紛紛開啟“加速度”。
杭州今年將實施老舊小區綜合改造四年計劃。截止3月底，杭州今年計劃改造實施的300個小區已有13個項目實際開工，165個項目進入招投標階段。今年湖南省政府報告，將開工改造1000個城鎮老舊小區列入民生實事******項目。今年廣東省印發通知，提出抓緊謀劃老舊小區改造項目。
按這個節奏看，“舊改工程”2020年起將大規模上量。
“舊改”涉及多項領域，背后藏著巨大市場需求。住建部目前初步將老舊小區改造的內容分為基本類、提升類及完善類。
基本類：與居民生活直接相關的水、電、氣、路等基礎設施、垃圾分類配套設施、加裝電梯等。
提升類：包括搭建公共活動場地，有條件的地方配建停車場、活動室、物業用房等。
完善類：在前二者的基礎上，建設“完整社區”。包括完善社區的養老、撫幼、文化室、醫療、家政、快遞等設施。
“舊改”的量有多大，威力有多猛？
據住建部數據顯示，目前全國共有老舊小區17萬個，建筑面積約40億平方米。經測算，老舊小區改造的市場空間有望達到5萬億元。如果改造期為5年，每年可貢獻1萬億投資額。另外，居民自發進行戶內二次裝修，或帶動市場空間進一步提升。大約有多少？我們來推算一下。據資料，老舊小區改造中進行戶內二次裝修的比例約為20%-30%。目前市場新屋裝修的費用約為10萬元/戶，由于二次裝修相對裝修強度較低，我們假設二次裝修費用約為5萬元/戶。可以算出，自發裝修市場空間或達0.6萬億。也***是說，“舊改工程”規模或達5萬億+，投資潛力巨大。
建材、電梯、物業管理、停車設備等行業有望直接受惠
老舊小區改造的核心需求是基礎設施翻新、加裝電梯、配建停車場、物管等，相關行業有望直接受益。比如建材行業。老舊小區改造主要涉及有水泥、防水卷材、外墻保溫材料、管材、涂料等建材行業。但是同樣值得注意的是舊改小區，選擇外墻保溫裝飾一體板，應當選擇長壽命的外墻保溫裝飾一體板，例如西安永安建筑的硬泡聚氨酯保溫裝飾一體板。據估算，老舊小區屋面防水改造將帶來300億防水建材需求。
節能改造及屋面板更換帶來約180億保溫材料需求
住房給排水及小區熱力污水改造帶來約150億管材需求
節能改造及抗震加固有望催生100億外墻涂料需求，若內墻全部重涂，將新增400億元建筑涂料需求。
又如電梯行業。經了解，目前大量老舊小區基本沒有電梯配套。居民對電梯安裝的需求迫切，電梯行業有望持續受惠。據估算，若老舊小區全部加裝電梯，預計可帶動約223萬部電梯需求，新增投資或超2萬億元。與此同時，多地政府還相繼出臺補貼政策，推動電梯安裝工程。
浙江發布文件，每加裝一臺電梯，政府補貼資金達25萬元江西吉安宣布，每加裝一臺電梯給予10萬元獎補青海發布，每加裝一臺低啊你補貼15萬元北京住建委明確，老樓加裝電梯，2/3業主同意且其他業主不持反對意見，***可加裝電梯。
基本類：與居民生活直接相關的水、電、氣、路等基礎設施、垃圾分類配套設施、加裝電梯等。
提升類：包括搭建公共活動場地，有條件的地方配建停車場、活動室、物業用房等。
完善類：在前二者的基礎上，建設“完整社區”。包括完善社區的養老、撫幼、文化室、醫療、家政、快遞等設施。
“舊改”的量有多大，威力有多猛？
據住建部數據顯示，目前全國共有老舊小區17萬個，建筑面積約40億平方米。經測算，老舊小區改造的市場空間有望達到5萬億元。如果改造期為5年，每年可貢獻1萬億投資額。另外，居民自發進行戶內二次裝修，或帶動市場空間進一步提升。大約有多少？我們來推算一下。據資料，老舊小區改造中進行戶內二次裝修的比例約為20%-30%。目前市場新屋裝修的費用約為10萬元/戶，由于二次裝修相對裝修強度較低，我們假設二次裝修費用約為5萬元/戶。可以算出，自發裝修市場空間或達0.6萬億。也***是說，“舊改工程”規模或達5萬億+，投資潛力巨大。
建材、電梯、物業管理、停車設備等行業有望直接受惠
老舊小區改造的核心需求是基礎設施翻新、加裝電梯、配建停車場、物管等，相關行業有望直接受益。比如建材行業。老舊小區改造主要涉及有水泥、防水卷材、外墻保溫材料、管材、涂料等建材行業。但是同樣值得注意的是舊改小區，選擇外墻保溫裝飾一體板，應當選擇長壽命的外墻保溫裝飾一體板，例如西安永安建筑的硬泡聚氨酯保溫裝飾一體板。據估算，老舊小區屋面防水改造將帶來300億防水建材需求。
節能改造及屋面板更換帶來約180億保溫材料需求
住房給排水及小區熱力污水改造帶來約150億管材需求
節能改造及抗震加固有望催生100億外墻涂料需求，若內墻全部重涂，將新增400億元建筑涂料需求。
又如電梯行業。經了解，目前大量老舊小區基本沒有電梯配套。居民對電梯安裝的需求迫切，電梯行業有望持續受惠。據估算，若老舊小區全部加裝電梯，預計可帶動約223萬部電梯需求，新增投資或超2萬億元。與此同時，多地政府還相繼出臺補貼政策，推動電梯安裝工程。
浙江發布文件，每加裝一臺電梯，政府補貼資金達25萬元江西吉安宣布，每加裝一臺電梯給予10萬元獎補青海發布，每加裝一臺低啊你補貼15萬元北京住建委明確，老樓加裝電梯，2/3業主同意且其他業主不持反對意見，***可加裝電梯。
再者物管行業。老舊小區改造將涉及17萬個小區，其中大量小區缺乏規范的物業管理。如此龐大的“舊改”存量擺在面前，無疑給物管行業帶來了更大發展空間。并且各地政府對舊改后續的物業管理十分重視，陸續出臺了扶持政策。
例如，鄭州每月補貼不少于0.3元/月/平方米（不少于3年）石家莊市年平均補貼0.2元/月/平方米（3年）山東省各地平均補貼0.2元/月/平方米............
以及停車設備行業。經了解，全國上報需要改造的城鎮老舊小區有17萬個。我們可以算筆賬，假設30%小區迫切需要加裝立體停車設備，平均設備******按照2萬來算。那么舊改帶來的停車設備需求，是2000億的市場空間。
例如，鄭州每月補貼不少于0.3元/月/平方米（不少于3年）石家莊市年平均補貼0.2元/月/平方米（3年）山東省各地平均補貼0.2元/月/平方米............
以及停車設備行業。經了解，全國上報需要改造的城鎮老舊小區有17萬個。我們可以算筆賬，假設30%小區迫切需要加裝立體停車設備，平均設備******按照2萬來算。那么舊改帶來的停車設備需求，是2000億的市場空間。
